6820 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 83,1 m² · constr. 2004 · terrain 667,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 296 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329777893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
53052329777893100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 614 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 396 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 569 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 964 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 724 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 482 605 $ Poids 78 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 424 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 644 $ Poids 77 % |
| 5 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 622 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 413 231 $ Poids 75 % |
| 6 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 288 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 345 $ Poids 71 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 590 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 084 $ Poids 70 % |
| 8 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 335 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 111 $ Poids 67 % |
| 9 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 138 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 454 748 $ Poids 66 % |
| 10 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 552 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 045 $ Poids 65 % |
| 11 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 756 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 528 580 $ Poids 65 % |
| 12 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 656 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 396 446 $ Poids 64 % |