1965 Rue COTE-DU-NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 133 m² · constr. 1978 · terrain 772,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 349 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329779070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
53052329779070500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 200 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 430 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 291 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 575 591 $ Poids 84 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 112 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 531 472 $ Poids 84 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 332 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 924 $ Poids 83 % |
| 5 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 318 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 544 $ Poids 83 % |
| 6 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 334 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 426 140 $ Poids 82 % |
| 7 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 597 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 302 935 $ Poids 81 % |
| 8 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 300 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 187 $ Poids 79 % |
| 9 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 702 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 419 407 $ Poids 77 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 584 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 418 468 $ Poids 76 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 750 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 327 $ Poids 75 % |
| 12 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 334 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 019 $ Poids 69 % |