7420 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 154 m² · constr. 1985 · terrain 792,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 277 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329783049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
53052329783049700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 129 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 465 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 190 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 520 161 $ Poids 80 % |
| 3 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 499 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 477 811 $ Poids 78 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 501 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 691 907 $ Poids 74 % |
| 5 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 450 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 561 200 $ Poids 72 % |
| 6 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 563 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 376 171 $ Poids 71 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 313 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 775 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 557 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 629 081 $ Poids 69 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 674 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 434 455 $ Poids 64 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 907 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 640 146 $ Poids 63 % |
| 11 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 853 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 841 $ Poids 62 % |
| 12 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 941 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 820 $ Poids 59 % |