6975 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 198,5 m² · constr. 1986 · terrain 668,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 305 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329786784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
53052329786784700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 383 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 929 $ Poids 87 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 0 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 994 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 518 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge +57 665 $ | 710 410 $ Poids 67 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 753 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 067 $ Poids 60 % |
| 5 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 708 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 548 512 $ Poids 55 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 591 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +60 844 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 782 241 $ Poids 54 % |
| 7 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 920 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 600 606 $ Poids 45 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 366 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +58 810 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 593 061 $ Poids 45 % |
| 9 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 988 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −40 737 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 811 960 $ Poids 42 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 911 $ Poids 37 % |
| 11 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 199 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 678 540 $ Poids 34 % |
| 12 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 561 684 $ Poids 33 % |