7855 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 104,5 m² · constr. 1979 · terrain 699,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 166 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329791578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
53052329791578600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 392 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 465 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 448 855 $ Poids 80 % |
| 3 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 680 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 440 231 $ Poids 77 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 679 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 592 $ Poids 75 % |
| 5 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 170 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 323 014 $ Poids 73 % |
| 6 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 110 $ Poids 73 % |
| 7 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 870 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 448 674 $ Poids 70 % |
| 8 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 405 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 410 765 $ Poids 68 % |
| 9 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 501 035 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 847 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 417 332 $ Poids 67 % |
| 11 | 7600, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 120 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 392 197 $ Poids 66 % |
| 12 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 307 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 371 244 $ Poids 62 % |