7255 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 122,5 m² · constr. 1977 · terrain 667,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 228 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329794681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
53052329794681900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 280 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 435 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 406 542 $ Poids 90 % |
| 3 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 511 591 $ Poids 88 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 610 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 507 425 $ Poids 82 % |
| 5 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 314 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 291 $ Poids 79 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 256 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 413 890 $ Poids 72 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 537 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 470 108 $ Poids 70 % |
| 8 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 998 $ Poids 68 % |
| 9 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 724 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 413 799 $ Poids 68 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 717 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 499 316 $ Poids 64 % |
| 11 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 699 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 319 329 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 831 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 820 $ Poids 62 % |