6945-6955 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 125,4 m² · constr. 1977 · terrain 756,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 272 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329795744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
53052329795744300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 157 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 405 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 411 396 $ Poids 90 % |
| 3 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 345 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 694 $ Poids 89 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 521 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 513 385 $ Poids 84 % |
| 5 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 190 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 359 $ Poids 80 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 610 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 417 937 $ Poids 77 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 135 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 330 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 727 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 312 $ Poids 71 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 352 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 404 750 $ Poids 67 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 251 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 419 108 $ Poids 66 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 601 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 504 583 $ Poids 66 % |
| 12 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 490 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 475 583 $ Poids 66 % |