6980 Rue CHATAIGNIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 180,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 084,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 406 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329797213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
53052329797213900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 552 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 681 775 $ Poids 85 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 484 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 487 $ Poids 76 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 662 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 796 151 $ Poids 70 % |
| 4 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 803 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 572 455 $ Poids 70 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 450 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 615 605 $ Poids 64 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 656 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 790 527 $ Poids 63 % |
| 7 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 910 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 620 $ Poids 61 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 102 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 509 482 $ Poids 58 % |
| 9 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 415 007 $ Poids 50 % |
| 10 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 243 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 686 209 $ Poids 39 % |
| 11 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 90 908 $ Poids 38 % |
| 12 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 685 568 $ Poids 37 % |