5046 Rue SAINT-SEBASTIEN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 85,7 m² · constr. 1976 · terrain 666,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 234 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329802349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
53052329802349700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 456 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 369 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 603 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 432 026 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 582 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 494 490 $ Poids 81 % |
| 4 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 466 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 453 703 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 190 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 350 300 $ Poids 77 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 447 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 401 529 $ Poids 76 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 657 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 416 717 $ Poids 74 % |
| 8 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 263 $ Poids 73 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 768 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 376 835 $ Poids 70 % |
| 10 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 765 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 588 $ Poids 70 % |
| 11 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 551 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 417 643 $ Poids 65 % |
| 12 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 426 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +3 627 $ | 87 696 $ Poids 63 % |