5045 Rue LEMAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 150,2 m² · constr. 1964 · terrain 490,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 278 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329802697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
53052329802697400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 283 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 430 926 $ Poids 71 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 121 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 474 535 $ Poids 70 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 813 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 771 123 $ Poids 66 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 687 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 571 735 $ Poids 65 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 684 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 428 691 $ Poids 63 % |
| 6 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 182 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 492 667 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 608 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 235 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 558 660 $ Poids 60 % |
| 8 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 843 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 603 094 $ Poids 59 % |
| 9 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 571 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 311 613 $ Poids 59 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 827 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 615 697 $ Poids 55 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 414 142 $ Poids 53 % |
| 12 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 590 436 $ Poids 52 % |