2570 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 84,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329807925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
53052329807925500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 38 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 208 $ Poids 100 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 142 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 468 600 $ Poids 92 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 389 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 394 985 $ Poids 80 % |
| 4 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 356 $ Poids 78 % |
| 5 | 3353, rue Iberville, Sorel-Tracy 2026-08-21 · 781 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 233 623 $ Poids 75 % |
| 6 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 435 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 394 555 $ Poids 72 % |
| 7 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 91 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 397 198 $ Poids 71 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 652 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 431 866 $ Poids 69 % |
| 9 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 395 $ Poids 68 % |
| 10 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 134 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 331 $ Poids 67 % |
| 11 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 154 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 409 784 $ Poids 65 % |
| 12 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 136 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 352 539 $ Poids 65 % |