2535 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 105,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 212 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329814648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
53052329814648200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 133 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 389 500 $ Poids 97 % |
| 3 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 406 683 $ Poids 92 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 528 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 361 739 $ Poids 85 % |
| 5 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 171 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 292 090 $ Poids 84 % |
| 6 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 417 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 446 488 $ Poids 84 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 258 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 361 479 $ Poids 83 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 509 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 416 392 $ Poids 81 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 76 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 829 $ Poids 80 % |
| 10 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 44 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 136 $ Poids 80 % |
| 11 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 655 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 408 856 $ Poids 80 % |
| 12 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 498 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 731 $ Poids 79 % |