2510 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 113,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 002,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 250 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329815711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
53052329815711400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 76 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −15 271 $ | 420 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 56 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 308 847 $ Poids 95 % |
| 3 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 323 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 407 207 $ Poids 94 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 309 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 498 124 $ Poids 92 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 33 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 406 239 $ Poids 90 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 513 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 416 630 $ Poids 87 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 418 $ Poids 85 % |
| 8 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 487 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 345 080 $ Poids 83 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 139 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 292 609 $ Poids 83 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 159 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 391 220 $ Poids 83 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 550 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −10 797 $ | 362 472 $ Poids 82 % |
| 12 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 586 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 364 398 $ Poids 81 % |