2603 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 113,7 m² · constr. 1960 · terrain 582 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329816125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
53052329816125100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 97 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 317 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 141 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −4 363 $ | 432 196 $ Poids 95 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 264 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 511 612 $ Poids 93 % |
| 4 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 418 602 $ Poids 89 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 177 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 416 998 $ Poids 88 % |
| 6 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 61 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 299 804 $ Poids 83 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 627 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 428 118 $ Poids 82 % |
| 8 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 046 $ Poids 82 % |
| 9 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 535 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 906 $ Poids 82 % |
| 10 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 605 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 420 682 $ Poids 81 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 258 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 513 $ Poids 81 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 255 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 401 738 $ Poids 80 % |