2530 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 82,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 169 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329817685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
53052329817685700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 114 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 344 917 $ Poids 99 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 104 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 461 599 $ Poids 88 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 313 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 389 192 $ Poids 76 % |
| 4 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 252 $ Poids 73 % |
| 5 | 3353, rue Iberville, Sorel-Tracy 2026-08-21 · 832 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 229 933 $ Poids 73 % |
| 6 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 502 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 389 290 $ Poids 73 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 609 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 003 $ Poids 67 % |
| 8 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 105 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 391 745 $ Poids 66 % |
| 9 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 769 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 497 $ Poids 66 % |
| 10 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 81 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −403 $ | 82 144 $ Poids 65 % |
| 11 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 251 730 $ Poids 63 % |
| 12 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 68 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 347 531 $ Poids 61 % |