5110 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 165,4 m² · constr. 1969 · terrain 882,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 297 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329821912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
53052329821912000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 384 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 600 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 182 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 509 401 $ Poids 90 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 638 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 661 810 $ Poids 77 % |
| 4 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 961 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 213 $ Poids 66 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 933 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 824 555 $ Poids 64 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 386 268 $ Poids 59 % |
| 7 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 467 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 612 192 $ Poids 52 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 896 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 448 104 $ Poids 51 % |
| 9 | 3345, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 187 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 632 606 $ Poids 51 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 683 $ Poids 51 % |
| 11 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 441 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 459 856 $ Poids 47 % |
| 12 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 752 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 638 506 $ Poids 44 % |