265 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 99,7 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 223 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329831742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
53052329831742600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 194 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 358 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 155 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 069 $ Poids 92 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 419 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 542 $ Poids 91 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 132 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 359 606 $ Poids 87 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 402 408 $ Poids 86 % |
| 6 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 142 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 404 $ Poids 82 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 641 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 307 311 $ Poids 80 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 560 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 414 765 $ Poids 80 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 526 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 401 440 $ Poids 80 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 512 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 386 711 $ Poids 79 % |
| 11 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 450 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 404 520 $ Poids 78 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 710 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 333 $ Poids 76 % |