2310 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 123,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 217,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 235 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329833824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
53052329833824800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 259 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 271 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 154 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 375 751 $ Poids 90 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 311 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 322 612 $ Poids 89 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 331 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −15 271 $ | 439 452 $ Poids 87 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 494 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 457 405 $ Poids 87 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 419 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 380 459 $ Poids 86 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 268 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 435 887 $ Poids 84 % |
| 8 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 80 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 426 648 $ Poids 83 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 559 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 519 902 $ Poids 82 % |
| 10 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 427 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 373 393 $ Poids 81 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 378 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 359 622 $ Poids 80 % |
| 12 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 771 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 623 $ Poids 75 % |