2235 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 580,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 212 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329840676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
53052329840676700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 175 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 411 161 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 304 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 358 388 $ Poids 92 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 528 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 386 763 $ Poids 87 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 25 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 359 906 $ Poids 85 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 513 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 414 833 $ Poids 83 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 461 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 386 746 $ Poids 83 % |
| 7 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 602 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 409 468 $ Poids 82 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 698 $ Poids 81 % |
| 9 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 617 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 307 504 $ Poids 80 % |
| 10 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 557 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 401 551 $ Poids 79 % |
| 11 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 373 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 404 871 $ Poids 78 % |
| 12 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 219 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 404 797 $ Poids 78 % |