2300 Boulevard SAINT-LOUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 900 $
Autre · 2 248 $/m² · 211,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 184,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 295 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329848023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
53052329848023000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-10-01 · 0 m · Vendu 399 000 $ (1 888 $/m²) 211,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2225, rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2026-09-04 · 120 m · Vendu 712 500 $ (3 227 $/m²) 220,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 761 297 $ Poids 95 % |
| 3 | 1945, Rue de Cardinal Leger, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 313 m · Vendu 750 000 $ (3 415 $/m²) 219,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 830 025 $ Poids 86 % |
| 4 | 143-147, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 853 m · Vendu 451 000 $ (2 069 $/m²) 218 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 517 380 $ Poids 61 % |
| 5 | 3228, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 829 m · Vendu 715 000 $ (3 052 $/m²) 234,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 617 422 $ Poids 58 % |
| 6 | 2765, rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2026-09-01 · 508 m · Vendu 535 000 $ (3 023 $/m²) 177 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 838 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 632 313 $ Poids 58 % |
| 7 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 465 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 447 354 $ Poids 55 % |
| 8 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 634 $ Poids 53 % |
| 9 | 2810, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-09-28 · 663 m · Vendu 460 000 $ (2 620 $/m²) 175,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 760 $ Poids 52 % |
| 10 | 3225-3227, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 875 m · Vendu 297 000 $ (1 637 $/m²) 181,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 351 177 $ Poids 50 % |
| 11 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 738 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 774 541 $ Poids 49 % |
| 12 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 951 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 837 029 $ Poids 48 % |