2255 Boulevard SAINT-LOUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
487 900 $
Autre · 1 877 $/m² · 259,9 m² · constr. 1972 · terrain 979,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 265 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329849420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
53052329849420500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, rue de la Vérendrye, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 839 m · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 722 850 $ Poids 63 % |
| 2 | 1945, Rue de Cardinal Leger, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 306 m · Vendu 750 000 $ (3 415 $/m²) 219,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +68 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 864 267 $ Poids 62 % |
| 3 | 3228, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 888 m · Vendu 715 000 $ (3 052 $/m²) 234,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 577 $ Poids 59 % |
| 4 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 438 129 $ Poids 43 % |
| 5 | 3150, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 833 m · Vendu 855 000 $ (3 510 $/m²) 243,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 874 510 $ Poids 43 % |
| 6 | 143-147, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 926 m · Vendu 451 000 $ (2 069 $/m²) 218 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 538 337 $ Poids 40 % |
| 7 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 173 $ Poids 40 % |
| 8 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 940 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +79 515 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 932 212 $ Poids 36 % |
| 9 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 435 $ Poids 29 % |
| 10 | 5735, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 068 $/m²) 224,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 480 $ Poids 29 % |
| 11 | 1235-1241, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 446 $ Poids 29 % |
| 12 | 1016-1018, BONIN RUE, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (2 019 $/m²) 218,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 531 673 $ Poids 29 % |