345 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 197,2 m² · constr. 1967 · terrain 564,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 311 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329850319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
53052329850319800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 389 m · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 458 $ Poids 73 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 783 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 597 $ Poids 71 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 548 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 688 525 $ Poids 68 % |
| 4 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 421 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 551 193 $ Poids 63 % |
| 5 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 568 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 440 967 $ Poids 59 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 916 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 415 985 $ Poids 55 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 653 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +58 300 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 717 473 $ Poids 53 % |
| 8 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 951 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 897 $ Poids 47 % |
| 9 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 891 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 809 414 $ Poids 45 % |
| 10 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 936 041 $ Poids 36 % |
| 11 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 914 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +56 754 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 956 $ Poids 34 % |
| 12 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 516 033 $ Poids 34 % |