349 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 940,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329851790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
53052329851790300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 94 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 387 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 258 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 436 795 $ Poids 96 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 236 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 446 660 $ Poids 94 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 413 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 436 048 $ Poids 90 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 521 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 330 775 $ Poids 84 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 433 692 $ Poids 83 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 618 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 381 543 $ Poids 81 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 202 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 469 393 $ Poids 81 % |
| 9 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 437 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 438 958 $ Poids 80 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 600 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 417 675 $ Poids 79 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 519 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 368 301 $ Poids 79 % |
| 12 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 468 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 390 903 $ Poids 79 % |