2105 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 122,5 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 180 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329854712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
53052329854712200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 75 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 266 567 $ Poids 95 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 218 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 373 418 $ Poids 92 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 124 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 427 736 $ Poids 87 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 431 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 316 586 $ Poids 87 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 293 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 368 854 $ Poids 86 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 521 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 455 555 $ Poids 86 % |
| 7 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 210 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 353 376 $ Poids 85 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 483 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −21 815 $ | 431 222 $ Poids 84 % |
| 9 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 245 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 418 540 $ Poids 83 % |
| 10 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 358 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 366 424 $ Poids 81 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 691 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 091 $ Poids 78 % |
| 12 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 369 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 446 691 $ Poids 76 % |