2196 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 107,5 m² · constr. 1959 · terrain 471,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 216 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329855442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
53052329855442800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 307 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 404 543 $ Poids 95 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 227 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 414 151 $ Poids 92 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 319 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 308 118 $ Poids 92 % |
| 4 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 406 815 $ Poids 91 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 403 222 $ Poids 90 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 464 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 360 006 $ Poids 89 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 117 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 410 008 $ Poids 87 % |
| 8 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 137 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 343 330 $ Poids 86 % |
| 9 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 405 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 372 902 $ Poids 85 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 501 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 387 877 $ Poids 85 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 331 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +3 434 $ | 130 970 $ Poids 82 % |
| 12 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 213 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 656 $ Poids 82 % |