2102 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 111,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 230 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329856871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
53052329856871500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 295 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 410 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 304 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 403 667 $ Poids 94 % |
| 3 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 404 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 401 232 $ Poids 93 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 61 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 340 551 $ Poids 91 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 188 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 359 348 $ Poids 90 % |
| 6 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 287 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 306 151 $ Poids 88 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 423 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 304 522 $ Poids 85 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 400 440 $ Poids 85 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 556 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 357 340 $ Poids 84 % |
| 10 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 111 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 407 378 $ Poids 84 % |
| 11 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 502 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −17 452 $ | 414 612 $ Poids 83 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 308 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 370 607 $ Poids 80 % |