5072 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 95,9 m² · constr. 1963 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 204 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329861581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
53052329861581600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 221 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 397 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 342 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 401 515 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 462 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 346 261 $ Poids 88 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 527 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 636 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 621 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 356 199 $ Poids 84 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 573 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 373 316 $ Poids 83 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 507 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −20 872 $ | 388 205 $ Poids 83 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 206 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 450 405 $ Poids 83 % |
| 9 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 471 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 297 399 $ Poids 81 % |
| 10 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 256 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 366 260 $ Poids 79 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 587 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 428 902 $ Poids 78 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 664 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 373 391 $ Poids 77 % |