4798 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 126,7 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 203 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329864459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
53052329864459400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 47 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 633 $ Poids 98 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 365 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 120 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 378 226 $ Poids 88 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 401 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 370 522 $ Poids 86 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 595 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 464 186 $ Poids 80 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 485 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 320 710 $ Poids 80 % |
| 7 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 124 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 357 774 $ Poids 80 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 166 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 433 599 $ Poids 79 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 550 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 436 905 $ Poids 76 % |
| 10 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 320 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 495 881 $ Poids 75 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 929 $ Poids 74 % |
| 12 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 424 500 $ Poids 73 % |