1911 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 94 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 189 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329867677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
53052329867677300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 137 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 348 788 $ Poids 92 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 185 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 402 821 $ Poids 92 % |
| 3 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 186 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 378 742 $ Poids 91 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 443 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 392 079 $ Poids 90 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 564 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 387 294 $ Poids 85 % |
| 6 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 485 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 478 657 $ Poids 82 % |
| 7 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 244 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +4 006 $ | 123 893 $ Poids 82 % |
| 8 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 305 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 290 215 $ Poids 81 % |
| 9 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 171 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 182 190 $ Poids 78 % |
| 10 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 378 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 311 930 $ Poids 78 % |
| 11 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 697 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 416 684 $ Poids 78 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 711 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 337 661 $ Poids 77 % |