1905 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 116,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329874602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
53052329874602900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 107 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 363 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 149 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 415 534 $ Poids 95 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 219 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 344 162 $ Poids 91 % |
| 4 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 406 221 $ Poids 89 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 553 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 442 404 $ Poids 84 % |
| 6 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 491 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 408 646 $ Poids 83 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 597 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 623 $ Poids 83 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 173 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 259 861 $ Poids 83 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 450 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −16 195 $ | 361 739 $ Poids 82 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 610 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 307 863 $ Poids 82 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 326 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 435 067 $ Poids 81 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 152 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 310 074 $ Poids 81 % |