1920-1930 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 195,6 m² · terrain 751,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 365 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329877380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
53052329877380500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 274 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 065 $ Poids 80 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 406 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 889 $ Poids 73 % |
| 3 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 594 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −46 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 180 $ Poids 53 % |
| 4 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 826 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 839 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 643 $ Poids 50 % |
| 6 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 664 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 911 $ Poids 47 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 721 $ Poids 41 % |
| 8 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 958 $ Poids 40 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +55 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 193 $ Poids 32 % |
| 10 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 369 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 301 $ Poids 31 % |
| 11 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 358 $ Poids 30 % |
| 12 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 946 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 716 $ Poids 25 % |