5040 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 103,4 m² · constr. 1965 · terrain 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 247 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329881745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
53052329881745200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 388 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 311 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 390 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 363 972 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 411 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 374 657 $ Poids 87 % |
| 4 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 245 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 328 007 $ Poids 87 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 284 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 419 204 $ Poids 83 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 230 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 420 316 $ Poids 83 % |
| 7 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 506 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 409 401 $ Poids 83 % |
| 8 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 473 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 132 081 $ Poids 82 % |
| 9 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 436 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 996 $ Poids 81 % |
| 10 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 584 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 409 454 $ Poids 81 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 406 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 835 $ Poids 80 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 506 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 802 $ Poids 80 % |