5041 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 107,4 m² · constr. 1964 · terrain 513,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329881770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
53052329881770900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 386 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 368 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 315 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 686 $ Poids 90 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 431 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 315 400 $ Poids 89 % |
| 4 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 521 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 414 976 $ Poids 87 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 553 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 414 955 $ Poids 85 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 286 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 332 209 $ Poids 83 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 625 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 361 699 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 402 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 380 584 $ Poids 80 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 258 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 447 315 $ Poids 80 % |
| 10 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 328 $ Poids 79 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 517 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +6 295 $ | 133 775 $ Poids 77 % |
| 12 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 443 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 371 847 $ Poids 76 % |