5058 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 101,2 m² · constr. 1962 · terrain 537,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 188 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329882844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
53052329882844200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 299 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 303 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 425 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 364 669 $ Poids 90 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 140 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 410 278 $ Poids 89 % |
| 4 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 156 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 320 551 $ Poids 88 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 384 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +5 151 $ | 129 117 $ Poids 86 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 407 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 406 308 $ Poids 84 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 429 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 354 908 $ Poids 84 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 319 $ Poids 82 % |
| 9 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 595 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 767 $ Poids 80 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 698 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 366 525 $ Poids 80 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 489 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 396 827 $ Poids 79 % |
| 12 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 504 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 398 792 $ Poids 78 % |