1820 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329883908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
53052329883908200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 17 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 402 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 160 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 297 588 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 490 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 356 712 $ Poids 90 % |
| 4 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 245 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +4 578 $ | 126 788 $ Poids 88 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 436 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 397 847 $ Poids 88 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 50 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 314 722 $ Poids 86 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 397 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 388 777 $ Poids 86 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 567 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 358 621 $ Poids 85 % |
| 9 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 396 815 $ Poids 79 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 697 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 346 776 $ Poids 78 % |
| 11 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 139 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 319 638 $ Poids 77 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 276 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 366 834 $ Poids 77 % |