1825 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 112,2 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 252 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329885249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
53052329885249300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 317 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 425 258 $ Poids 93 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 88 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 371 999 $ Poids 92 % |
| 3 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 356 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 417 829 $ Poids 92 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 178 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 747 $ Poids 91 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 67 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 316 353 $ Poids 89 % |
| 6 | 210, rue du Marquis, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 549 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 415 715 $ Poids 87 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 173 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 420 405 $ Poids 82 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 622 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 369 637 $ Poids 80 % |
| 9 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 49 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +4 006 $ | 134 206 $ Poids 78 % |
| 10 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 236 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 333 192 $ Poids 77 % |
| 11 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 383 893 $ Poids 77 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 658 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 315 348 $ Poids 77 % |