1817 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 90,2 m² · constr. 1949 · terrain 580,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 174 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329885939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
53052329885939900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 219 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 363 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 449 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 378 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 100 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 290 684 $ Poids 84 % |
| 4 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 324 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 359 814 $ Poids 83 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 548 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 357 619 $ Poids 82 % |
| 6 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 642 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 271 818 $ Poids 82 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 533 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 409 187 $ Poids 79 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 375 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 983 $ Poids 78 % |
| 9 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 645 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 327 997 $ Poids 76 % |
| 10 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 750 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 442 017 $ Poids 74 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 41 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 115 444 $ Poids 73 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 493 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 332 642 $ Poids 71 % |