1803 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 101,2 m² · constr. 1954 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 158 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329887437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
53052329887437900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 208 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 351 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 241 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 291 646 $ Poids 95 % |
| 3 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 156 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +572 $ | 124 539 $ Poids 91 % |
| 4 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 223 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 384 458 $ Poids 87 % |
| 5 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 313 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 183 087 $ Poids 86 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 320 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 381 647 $ Poids 84 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 399 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 282 $ Poids 83 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 307 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 389 119 $ Poids 83 % |
| 9 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 404 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 308 955 $ Poids 83 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 361 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 406 684 $ Poids 76 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 650 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 390 508 $ Poids 75 % |
| 12 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 339 230 $ Poids 75 % |