1855 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 86,4 m² · constr. 1964 · terrain 495,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 166 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329887895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
53052329887895300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 531 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 948 $ Poids 86 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 408 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 394 031 $ Poids 84 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 372 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 384 324 $ Poids 83 % |
| 4 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 247 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 305 838 $ Poids 78 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 707 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 467 646 $ Poids 76 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 349 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 371 247 $ Poids 73 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 644 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 430 984 $ Poids 73 % |
| 8 | 2590, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2026-08-24 · 833 m · Vendu 350 000 $ (4 167 $/m²) 84 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 349 750 $ Poids 72 % |
| 9 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 158 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 356 $ Poids 72 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 656 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 379 294 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 847 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 243 $ Poids 69 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 260 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 341 828 $ Poids 65 % |