5855 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 93,7 m² · constr. 1943 · terrain 620 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 143 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329890980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
53052329890980100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 293 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 334 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 400 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −20 619 $ | 359 610 $ Poids 92 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 368 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 600 $ Poids 91 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 439 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 381 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 573 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 016 $ Poids 84 % |
| 6 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 983 $ Poids 82 % |
| 7 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 134 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 185 $ Poids 81 % |
| 8 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 152 $ Poids 78 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 727 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 318 $ Poids 77 % |
| 10 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 556 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 013 $ Poids 76 % |
| 11 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 513 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 287 668 $ Poids 74 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 555 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 264 539 $ Poids 72 % |