5047 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 98,6 m² · constr. 1965 · terrain 788,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 218 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329891340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
53052329891340100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 344 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 365 270 $ Poids 94 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 286 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 410 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 457 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 816 $ Poids 88 % |
| 4 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 443 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 304 246 $ Poids 87 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 478 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 406 793 $ Poids 86 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 285 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 321 226 $ Poids 84 % |
| 7 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 528 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 129 361 $ Poids 80 % |
| 8 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 21 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 426 $ Poids 79 % |
| 9 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 551 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 443 501 $ Poids 78 % |
| 10 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 443 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 355 974 $ Poids 77 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 630 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 397 359 $ Poids 77 % |
| 12 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 700 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 378 056 $ Poids 76 % |