1835 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 90,5 m² · constr. 1965 · terrain 498,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 177 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329897255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
53052329897255400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 377 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 394 427 $ Poids 91 % |
| 2 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 504 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 710 $ Poids 88 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 444 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 405 152 $ Poids 87 % |
| 4 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 383 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 381 282 $ Poids 82 % |
| 5 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 243 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 313 545 $ Poids 82 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 289 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 351 662 $ Poids 81 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 681 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 389 846 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 743 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 481 150 $ Poids 75 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 668 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 442 264 $ Poids 74 % |
| 10 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 144 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 124 771 $ Poids 73 % |
| 11 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 759 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 349 429 $ Poids 71 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 223 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 292 613 $ Poids 70 % |