1830 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 97,2 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 196 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329897451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
53052329897451200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 329 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 366 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 339 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 409 748 $ Poids 91 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 191 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 303 721 $ Poids 91 % |
| 4 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 121 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 129 140 $ Poids 89 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 389 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 396 478 $ Poids 86 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 325 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +11 596 $ | 320 698 $ Poids 81 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 468 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 422 044 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 712 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 364 427 $ Poids 80 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 663 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 839 $ Poids 79 % |
| 10 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 434 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 190 172 $ Poids 79 % |
| 11 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 201 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 325 253 $ Poids 78 % |
| 12 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 353 116 $ Poids 77 % |