1509 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 134,6 m² · constr. 1948 · terrain 486,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 142 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330011770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
53052330011770600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 342 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 247 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 518 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 209 638 $ Poids 85 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 90 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 364 698 $ Poids 70 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 386 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 308 859 $ Poids 69 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 451 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 298 372 $ Poids 65 % |
| 6 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 557 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 096 $ Poids 59 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 203 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 292 989 $ Poids 58 % |
| 8 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 84 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 264 911 $ Poids 54 % |
| 9 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 378 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 271 762 $ Poids 54 % |
| 10 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 415 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 99 640 $ Poids 50 % |
| 11 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 318 202 $ Poids 46 % |
| 12 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 386 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 382 441 $ Poids 42 % |