1009 Rue CADIEUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 105,8 m² · constr. 1954 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 180 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330020560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
53052330020560600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 157 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 274 177 $ Poids 99 % |
| 2 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 274 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 286 357 $ Poids 94 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 340 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 275 929 $ Poids 93 % |
| 4 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 87 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 464 $ Poids 90 % |
| 5 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 206 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 330 935 $ Poids 85 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 365 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 239 126 $ Poids 85 % |
| 7 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 444 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 90 482 $ Poids 85 % |
| 8 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 333 140 $ Poids 83 % |
| 9 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 546 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 429 966 $ Poids 76 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 193 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 312 869 $ Poids 75 % |
| 11 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 248 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 285 650 $ Poids 75 % |
| 12 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 347 411 $ Poids 71 % |