901-907 Rue MCCARTHY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 417,6 m² · constr. 1940 · terrain 527,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 288 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330061898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
53052330061898200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 489 134 $ Poids 13 % |
| 2 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 502 334 $ Poids 12 % |
| 3 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +71 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 030 $ Poids 9 % |
| 4 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 258 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 91 262 $ Poids 5 % |
| 5 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 030 $ Poids 3 % |
| 6 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 258 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 127 507 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 956 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 386 586 $ Poids 1 % |
| 8 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 399 141 $ Poids 1 % |
| 9 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 917 179 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 956 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 330 $ Poids 1 % |
| 11 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 067 447 $ Poids 1 % |
| 12 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 0 % |