935 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 125,1 m² · constr. 1929 · terrain 376,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 149 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330071303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
53052330071303800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 193 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 199 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 306 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 900 $ Poids 83 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 554 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 367 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 273 811 $ Poids 72 % |
| 5 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 350 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 378 $ Poids 69 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 194 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 014 $ Poids 64 % |
| 7 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 373 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 265 369 $ Poids 64 % |
| 8 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 487 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 283 228 $ Poids 64 % |
| 9 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 384 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 663 $ Poids 61 % |
| 10 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 367 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 759 $ Poids 60 % |
| 11 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 370 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 228 $ Poids 58 % |
| 12 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 363 $ Poids 56 % |