901 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 87,9 m² · constr. 1940 · terrain 441,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 165 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330071468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
53052330071468500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 260 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 127 670 $ Poids 93 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 515 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 179 705 $ Poids 86 % |
| 3 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 266 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 281 199 $ Poids 83 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 317 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 284 201 $ Poids 83 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 427 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 209 944 $ Poids 75 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 155 $ Poids 70 % |
| 7 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 534 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 164 395 $ Poids 67 % |
| 8 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 290 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 315 015 $ Poids 64 % |
| 9 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 429 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 355 $ Poids 57 % |
| 10 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 205 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 206 527 $ Poids 55 % |
| 11 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 832 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 368 140 $ Poids 54 % |
| 12 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 257 381 $ Poids 54 % |