400 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
302 400 $
Autre · 1 181 $/m² · 256,1 m² · constr. 1966 · terrain 394,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 182 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330090366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3323340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
53052330090366800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 97 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 128 220 $ Poids 81 % |
| 2 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 539 m · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 532 963 $ Poids 71 % |
| 3 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 632 m · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 86 518 $ Poids 71 % |
| 4 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 528 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 85 303 $ Poids 70 % |
| 5 | 416-422, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-26 · 378 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 867 $ Poids 70 % |
| 6 | 917 à 919, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 398 m · Vendu 240 000 $ (1 095 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 227 $ Poids 66 % |
| 7 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 850 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 539 $ Poids 65 % |
| 8 | 1016-1018, BONIN RUE, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 710 m · Vendu 441 000 $ (2 019 $/m²) 218,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 514 606 $ Poids 54 % |
| 9 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 860 m · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 423 476 $ Poids 53 % |
| 10 | 1235-1241, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 651 m · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 790 $ Poids 53 % |
| 11 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 895 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 460 $ Poids 50 % |
| 12 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 145 $ Poids 46 % |