901-903 Rue BEATRICE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 156,1 m² · constr. 1944 · terrain 423,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 154 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330091899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
53052330091899300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 533 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 262 582 $ Poids 64 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 897 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 347 982 $ Poids 64 % |
| 3 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 639 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 150 $ Poids 62 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 239 141 $ Poids 59 % |
| 5 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 357 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 225 918 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 655 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 325 666 $ Poids 55 % |
| 7 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 406 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 220 243 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 341 080 $ Poids 48 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 520 $ Poids 48 % |
| 10 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 596 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 438 $ Poids 48 % |
| 11 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 491 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 480 $ Poids 46 % |
| 12 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 215 659 $ Poids 46 % |